Η λειτουργία του Εθνικού Κτηματολογίου αποτελεί σημαντικό βήμα για τη νομική ασφάλεια των συναλλαγών στην Ελλάδα. Ωστόσο, κατά την αρχική καταχώριση των δικαιωμάτων (τις λεγόμενες «πρώτες εγγραφές»), δεν είναι σπάνιο να προκύψουν λάθη ή παραλείψεις που αφορούν δικαιώματα ιδιοκτησίας, όρια ακινήτων ή στοιχεία δικαιούχων. Για την διόρθωση τέτοιων σφαλμάτων, ο νόμος προβλέπει ειδική διαδικασία μέσω του άρθρου 6 παρ. 2 του Ν. 2664/1998.
Τι προβλέπει το άρθρο 6 παρ. 2
Η διάταξη του άρθρου 6 παρ. 2 του νόμου 2664/1998 ορίζει ότι: “…α) Σε περίπτωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής, μπορεί να ζητηθεί, με αγωγή ενώπιον του αρμόδιου καθ’ ύλην και κατά τόπον Πρωτοδικείου, η αναγνώριση του δικαιώματος που προσβάλλεται με την ανακριβή εγγραφή και η διόρθωση, ολικά ή μερικά, της πρώτης εγγραφής. Η αγωγή, αναγνωριστική ή διεκδικητική, ασκείται από όποιον έχει έννομο συμφέρον μέσα σε αποκλειστική προθεσμία που λήγει την 31η Δεκεμβρίου του έτους, εντός του οποίου συμπληρώνονται οκτώ (8) έτη από την έναρξη της προθεσμίας, σύμφωνα με την περ. γ’ της παρούσας.“
Σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 2 του ν. 2664/1998, όταν μια πρώτη εγγραφή στο Κτηματολόγιο είναι ανακριβής (π.χ. έχει καταχωριστεί λάθος ιδιοκτήτης, εμβαδόν ή είδος δικαιώματος), ο ενδιαφερόμενος μπορεί να ζητήσει τη διόρθωσή της με αγωγή ενώπιον του αρμόδιου Πρωτοδικείου. Η αγωγή μπορεί να είναι αναγνωριστική ή διεκδικητική και πρέπει να ασκηθεί εντός αποκλειστικής προθεσμίας που λήγει στις 31 Δεκεμβρίου του έτους μέσα στο οποίο συμπληρώνονται οκτώ (8) έτη από την έναρξη της προθεσμίας (ή δεκατέσσερα (14) έτη για ορισμένες περιοχές). Η διαδικασία αυτή αφορά ανακριβείς πρώτες εγγραφές και εφαρμόζεται όσο οι εγγραφές δεν έχουν καταστεί οριστικές. Μετά τη λήξη της προθεσμίας, η εγγραφή καθίσταται οριστική και θεωρείται οριστικός τίτλος ιδιοκτησίας
Πότε μπορεί να γίνει διόρθωση μέσω άρθρου 6 παρ. 2
Η διαδικασία αφορά προφανή ή διορθώσιμα σφάλματα, όπως:
• Εσφαλμένα αναγραφόμενο όνομα ή ΑΦΜ δικαιούχου
• Λάθος είδος δικαιώματος (π.χ. πλήρης κυριότητα αντί ψιλής)
• Ελλιπή στοιχεία συμβολαίου ή λανθασμένη μεταγραφή
• Λανθασμένο ποσοστό συνιδιοκτησίας
• Εσφαλμένο εμβαδόν ή όρια του ακινήτου
• Όταν πρόκειται για ουσιαστική διαφορά κυριότητας (π.χ. άλλο πρόσωπο εμφανίζεται ως ιδιοκτήτης), τότε απαιτείται δικαστική προσφυγή βάσει άρθρου 6 παρ. 3, και όχι απλή διοικητική αίτηση.